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🏡 Prop 19：55岁以上与严重残疾人士的房产税转移优惠
什么是 Prop 19？
Prop 19 允许年满55岁以上或严重残疾的房主，将当前住宅的房产税估值（基准年估值）转移到加州境内的另一处主要住宅，新屋可以购买最多三次。
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只要其中一笔交易发生在 2021年4月1日或之后，并且原有房产在购买替代房产后的两年内出售，根据第19号提案（Prop 19），原房产的基准税值（Base Year Value）即可转移到新的房产上。
基准税值的转移以以下两者中较晚的日期为准：
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原房产的出售日期，或
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替代房产的购买日期或新建完成日期
📌 若您在出售原房产之前就购买了替代房产，那么在原房产出售前的这段期间，您需按照新房产的完整市场价值缴纳地税。
此期间的税金将不予退还。
✅ 符合资格者需满足以下条件：
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替代房产必须在出售原房产后的两年内购买或新建完成
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在原房产出售时，申请人需年满55岁或以上
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原房产与替代房产都必须符合自住房或退伍军人免税资格。申请人必须在出售原房产时或在购买/建成替代房产后的两年内，拥有并居住于原房产
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原房产的出售和/或替代房产的购买或建造完成必须发生在2021年4月1日或之后
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原房产必须以有偿交易方式出售，替代房产也必须以有偿交易方式购买。有偿交易包括：现金支付、债务设立或取消，或其他财产的交换
💰 税务说明
✅ 在以下情况下，您无需支付额外地税：
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若在出售旧屋后的1年内购买新屋，且新屋价格不超过旧屋的105%
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若在出售旧屋后的2年内购买新屋，且新屋价格不超过旧屋的110%
⚠️ 若新屋价格超过上述标准，只需为超出部分支付额外地税
📌 温馨提示
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仅限主要自住房，不适用于度假屋或投资房
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每人最多可使用此优惠三次
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不可通过赠与或象征性转让实现，必须是真实买卖交易
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建议请教专业地税顾问处理复杂情况
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