🔑 交屋流程与时间表
Closing Process & Timeline
接受出价后的流程说明
接受出价是迈向成功售屋的重要一步，但这只是最后阶段的开始。从开启托管账户（Escrow）到顺利交屋，我们 Nancy Liu Realty 团队将全程陪伴，协助您完成每一个环节，确保交易顺利推进、如期完成、安心无忧。
📂 第一步：开启托管账户（Escrow）
当买卖双方正式签署并接受出价后，交易将正式进入托管程序。
一家中立的第三方托管公司将负责：
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保管资金（如买方的诚意金）
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管理交易相关文件与流程时程
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确保所有成交条件在交屋前顺利达成
您将收到一份包含关键时间点的日历，例如附带条件截止日期与交屋日，方便您掌握整个交易进度。
🏠 第二步：房屋检查（Inspections）
买方通常会在开启托管后不久安排各项房屋检查，常见的检查包括：
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一般性房屋检查
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白蚁或害虫检查
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屋顶、下水道或烟囱等专项检查（视房产状况而定）
我们会协助安排检查时间与房屋出入权限，并协助您审核买方提出的任何维修请求或补偿要求，确保协商过程顺利、结果公平合理。
🏦 第三步：房屋估价（适用于贷款买家）
如果买方使用贷款购买房产，其贷款银行会安排专业估价师对房屋进行估值，以确认房产价值。
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若房屋估值等于或高于出价，贷款流程将顺利继续进行。
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若估值低于出价，我们将协助您评估应对方案，例如调整售价或由买方补足差额等，确保交易顺利推进。
🖊️ 第五步：最终文件签署
买卖双方将签署交屋所需的最终文件，通常通过流动公证员（Mobile Notary）或前往托管公司办公室完成。
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卖方将签署产权转让契约（Grant Deed）及相关交屋文件
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买方将签署贷款文件，并汇款支付剩余房款
我们会与您逐项核对所有文件，确保内容准确无误，并帮助您清楚了解每一步流程。
🚪 第六步：交屋与钥匙交接
当所有文件签署完毕且买方资金到账后：
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交易将提交至县政府完成备案
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托管账户正式关闭
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您将交出房屋钥匙！
🎉 恭喜您，您的房屋已经正式售出！
✅ 我们全程陪伴，
直到交易完成
在 Nancy Liu Realty，我们始终为您的最大利益把关，确保您在整个过程中信息透明、每一个细节都不被忽略。
从接受出价到交屋当天，您将拥有一支值得信赖的专业团队，陪您走完每一步。
📩 对于接受出价后的流程还有疑问？欢迎随时联系我们，我们将为您详细讲解每一个环节！