当你买卖房屋时，购房协议中通常会包含一些附带条件（Contingency Clauses）。

这些是必须满足的前提条件，交易才能顺利进行。

如果这些条件未被满足，买方或卖方通常可以在不受罚的情况下取消交易并取回订金。

以下是最常见的几种附带条件：

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1️⃣ 房屋检查附带条件（Home Inspection Contingency）

买方可以聘请专业房屋检查员对房屋进行检查，包括霉菌、屋顶、水管、电力系统或地基等是否存在问题。若发现重大缺陷，买方可以要求卖方修复、协商降价，或取消交易。

💡 为什么重要？
外表漂亮的房屋可能隐藏严重问题。专业检查可以带来安心，也为买方提供退出选项。

✅ 举例： 检查发现严重白蚁损害，卖方拒绝处理，买方因此取消交易。

 

 

2️⃣ 贷款审核附带条件（Loan Contingency）

这是购房合同中的一项条款，保护买方在贷款无法通过的情况下可退出交易。

此条款会设定一个明确的截止日期，在此之前买方必须获得银行的正式贷款批准。如果贷款被拒，买方可以取消交易并取回押金，无需承担任何责任。

✅ 为什么重要？

• 大多数买方依赖贷款来完成购房。

• 如果因信用、收入、或评估问题被拒贷，这项条款确保买方不必继续交易，也不会损失订金。

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3️⃣ 估价附带条件（Appraisal Contingency）

大多数银行都会要求对房屋进行估价，以确认房屋价值是否等于交易价格。
如果估价低于出价，这项条款允许买方取消交易或与卖方重新协商价格。

💡 为什么重要？
银行不会为价值低于房价的房屋提供贷款。这条款保障买方不为“高估价”的房子多付钱。

✅ 举例： 房屋成交价为 $950,000，但估价只有 $900,000。买方要求卖方降价，若卖方拒绝，买方可退出交易。

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4️⃣ 产权附带条件（Title Contingency）

这项条款允许买方对房屋的产权记录进行审查，以确保产权清晰无误。例如没有未缴税款、债务、第三方的产权争议等。若发现问题而卖方无法解决，买方可以取消交易。

💡 为什么重要？
确保你购买的房屋确实属于卖方，并没有法律纠纷或财产负担。

✅ 举例： 产权调查发现房产上有一笔未清的承包商债务。如果卖方不能清除，买方可以终止交易。

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5️⃣ 现有房屋出售附带条件（Sale of Current Home Contingency）

这项条款适用于那些必须先卖掉目前房产才能购买新房的买方。若他们在规定时间内无法卖出现有房屋，可取消交易而不受罚。

💡 为什么重要？
可以防止买方在同时拥有两套房屋时面临经济压力或双重贷款。

✅ 举例： 买方挂牌出售当前房屋，但在期限前未收到买家出价，因此根据该条款退出购房合同。

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6️⃣ 房屋保险附带条件（Homeowners Insurance Contingency）

此条款要求买方在交易完成前必须能为房屋成功投保。如果由于房屋位于火灾高风险、洪水区等原因而无法获得保险，买方可取消交易。

💡 为什么重要？
银行通常要求房屋必须有保险才能放贷；而买方本身也希望房屋受保障。

✅ 举例： 买方发现该房屋位于山火高风险区域，且无法购买负担得起的保险，于是依据该条款退出交易。